南港區舊莊街公寓  南港買屋 / 南港買房 - 雙北法拍代標【公寓2樓】低總價成家中央研究院生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：643 萬
參考單價：32.09 萬/坪
地址：台北市南港區舊莊街一段 290巷 3弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快20534
債權人：第一商銀
法院別：士林法院
投標日：115/04/09
保證金：129 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.16 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：坑口運動公園
生活機能：林森公有市場
附近交通：舊莊二站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格顯著低於周邊行情：參考單價約 32.09 萬元，遠低於周遭公寓成交均價 51.1 萬元，總價僅 643 萬。 2. 生活機能完善：鄰近林森公有市場、坑口運動公園及各大便利商店，步行即可到達。 3. 交通便利性佳：附近有兩處公車站點，且位於南港舊莊生活圈，具中研院區域發展潛力。
劣勢	1. 屋齡較高：建於民國 75 年左右（約 49 年），銀行核貸成數可能受限，且需預留較多裝修預算。 2. 無電梯公寓：樓高 4 樓僅有 2 樓房源，雖無電梯但對行動不便者或搬家搬運重物稍有挑戰。 3. 土地坪數較小：建築主建坪加附屬坪大於土地面積，對於重視土地持分的買方而言稍顯折價。
機會	1. 裝潢增值空間大：若以合理預算翻新裝修，可提升至接近市場平均單價，進而創造持有資產價值。 2. 區域發展红利：位於南港生活圈核心，隨周邊交通建設與中研院擴區效應，長期保值性樂觀。 3. 投資或置首戶考量：對於預算有限的首購族或尋找低總價物件的投資者來說，切入門檻較低。
威脅	1. 產權風險：雖為點交案件，但現場仍有家具雜物，需確認是否有第三人占用或長期租賃契約未解除。 2. 隱藏成本與稅費：老屋常伴隨積欠的水電瓦斯、管理費或未繳房屋稅，需預先估算這些額外支出。 3. 銀行貸款難度：因屋齡已近 50 年，銀行可能拒絕貸或縮短貸款年限，增加購屋者自籌資金壓力。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需具備老屋裝修風險承受力。

此物件對於預算有限的首購族或是尋求區域置換的投資者而言，性價比極高。其最大亮點在於單價顯著低於市場水準，能大幅降低總價門檻，同時所處的南港舊莊生活圈生活機能成熟，並非邊緣地帶。然而，建議您務必在投標前評估自身資金是否足以應對老屋可能的結構修繕與裝潢成本。此外，由於屋齡因素，銀行貸款成數可能受到影響，請務必先與銀行預審貸款額度，確認資金周轉無虞後再行參與競標，以免得標後因款項問題造成損失。若能妥善處理後續點交與整修事宜，此物件仍具相當的持有價值。

問與答

我要發問

雙北法拍代標

劉怡吟(仲介，收取服務費)

暱稱：劉怡吟贏法拍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-350012

訂閱：1 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 104法拍網股份有限公司

證號: (111)登字第419331號

雙北法拍代標(贏法拍)，劉怡吟，0918-350-012

【法拍之道，專業為鑰】
標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

室內電話：0222600161

我家粉絲團